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  • 6 Jan. 2023
  • 4 Min de lecture
L'Équipe Qualiwatt
De quelle façon et pourquoi faire un audit énergétique de son logement ?

L'audit énergétique est un processus qui permet de mesurer les performances énergétiques d'un logement, que ce soit une maison ou un appartement. Il est destiné à aider les propriétaires à comprendre les points faibles de leur logement en matière d'efficacité énergétique, et à mettre en place des plans de rénovation pour améliorer cette efficacité.

De quelle façon et pourquoi faire un audit énergétique de son logement ?

À partir du 1er avril 2023, la vente des immeubles d'habitation appartenant à un seul propriétaire ou de maisons individuelles classées F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) devra s'accompagner d'un audit énergétique obligatoire.

Ce document d’audit énergétique propose des travaux qui ne sont pas obligatoires pour conclure la vente, mais l'acquéreur sera informé de leur nature. L'obligation de réaliser un audit énergétique s'étendra ensuite aux habitations classées E à partir du 1er janvier 2025, puis aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.

L'audit énergétique formule des propositions de travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du logement concerné. Il présente au moins deux scénarios de travaux à réaliser en plusieurs étapes ou en une seule pour faire passer les logements F ou G en classe C (ou classe B pour les logements classés E ou D avant travaux). Sauf contrainte particulière, la première étape doit faire gagner au moins une classe, et atteindre au minimum la classe E.

Cet audit énergétique doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du bien, et être joint à la promesse de vente. La réalisation des travaux recommandés n'est pas obligatoire pour conclure la vente. L'objectif est d'informer l'acheteur, afin qu'il intègre ces travaux dans son projet d'achat, qui s'accompagne en général d'un programme de rénovation.

Que prévoit l'audit énergétique ?
  • Un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, indications sur les équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation, de refroidissement, d'éclairage) ;
  • Une estimation de la performance du bâtiment s'appuyant sur le DPE ;
  • Des propositions de travaux permettant d'atteindre l'amélioration.

Pour chaque étape du parcours de travaux, l'audit doit fournir des informations sur les études et les éléments techniques permettant d'estimer les économies d'énergie, les impacts environnementaux, les coûts, les délais d'exécution et les gains de confort. Il doit également tenir compte des différentes aides financières disponibles pour la réalisation des travaux.

Entrée en vigueur reportée à Avril 2023

L'entrée en vigueur de l'audit énergétique a été reportée au 1er avril 2023, ce qui donne un peu de temps supplémentaire aux propriétaires de logements énergivores (ou "passoires thermiques") pour s'y préparer.

Un audit énergétique prend en compte différents éléments de la construction du logement, tels que sa surface, son orientation, la qualité de l'isolation, les modes de chauffage, de climatisation, de production d'eau chaude sanitaire et de ventilation. Ces informations permettent de déterminer la consommation d'énergie du logement, et de mettre en évidence les ponts thermiques (les endroits où l'isolation est moins bonne).

La classification du DPE

Il est important de noter que l'audit énergétique est différent du Diagnostic de Performance Energétique (DPE), qui est un document obligatoire pour toutes les transactions immobilières (vente ou location).

Le DPE donne une étiquette allant de A à G pour évaluer la performance énergétique d'un logement, et renseigne sur les émissions de gaz à effet de serre (GES) ainsi que sur la consommation annuelle d'énergie. Cependant, le DPE ne comporte pas de plan de travaux pour améliorer l'efficacité énergétique, contrairement à l'audit énergétique.

L'audit énergétique peut être réalisé pour tous types de logements, que ce soit des logements résidentiels ou des bâtiments à usage professionnel. Cela permet d'obtenir un plan de travaux détaillé et chiffré pour réduire la consommation énergétique du bâtiment. Il est important de noter que l'audit énergétique peut être effectué à tout moment, et qu'il n'est pas nécessaire d'attendre la vente ou la location d'un logement pour le réaliser.

Il existe également des aides financières disponibles pour réaliser l'audit énergétique et les travaux de rénovation énergétique qui en découlent. Il est possible de bénéficier d'aides de l'Etat, des collectivités locales, ainsi que des fournisseurs d'énergie. Ces aides peuvent prendre la forme de crédits d'impôts, de prêts à taux zéro, ou encore de subventions. Il est donc important de se renseigner sur les différentes options disponibles pour maximiser les avantages financiers de l'audit énergétique. Qualiwatt vous accompagne pour vos démarches administratives, vos travaux et et la récupération de vos aides financières. N'hésitez pas à nous contacter et nos experts en rénovation globale vous aideront à monter votre projet de A à Z.

Comment faire l’audit énergétique ?

Il existe plusieurs façons de réaliser un audit énergétique de son logement. La méthode la plus courante consiste à faire appel à un professionnel qualifié pour effectuer une visite de l'habitation et établir un bilan des performances énergétiques. Ce professionnel pourra également proposer des solutions pour améliorer l'efficacité énergétique du logement. Il est important de noter que le coût de cette opération varie en fonction de la taille de l'habitation, de sa complexité et de la région où elle se situe.

Il existe également des outils en ligne qui permettent aux propriétaires de réaliser un audit énergétique de leur logement de manière autonome. Ces outils sont souvent simples à utiliser et permettent d'obtenir un premier aperçu de l'efficacité énergétique du logement. Cependant, il est recommandé de faire vérifier les résultats obtenus par un professionnel pour s'assurer de leur fiabilité.

Faire un audit énergétique de son logement permet de comprendre les points faibles de l'habitation en matière d'efficacité énergétique, et de mettre en place des plans de rénovation pour améliorer cette efficacité. Cela permet également de réduire les coûts liés à la consommation d'énergie, et de faire des économies sur les factures d'énergie. En résumé, faire un audit énergétique de son logement est un moyen essentiel pour améliorer l'efficacité énergétique de l'habitation, réduire les coûts d'énergie et contribuer à la transition énergétique.

Il peut être réalisé pour tous types de logements, que ce soit des logements résidentiels ou des bâtiments à usage professionnel. Il existe également des aides financières disponibles pour soutenir les propriétaires dans cette démarche. Il est donc fortement recommandé de réaliser un audit énergétique pour améliorer la performance énergétique de son logement et réduire sa consommation d'énergie.

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