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Dans le cadre de la politique énergétique européenne, le diagnostic de performance énergétique DPE s’inscrit comme étant une évaluation de la consommation énergétique d’un logement ou d’un bâtiment.
Le DPE de votre logement est-il obligatoire ? Quand, comment et où réaliser un DPE ? La rédaction de Qualiwatt vous répondra à toutes vos interrogations sur ce diagnostic énergétique.
DPE est l’acronyme de Diagnostic de performance énergétique, qui, comme le nom l’indique, est un diagnostic qui identifie et mesure de manière objective la consommation énergétiques des biens immobiliers en leur attribuant des étiquettes de A à G:
La DPE permet d’évaluer la consommation en énergie ainsi que l’émission en gaz à effet de serre, elle est réalisée par un professionnel suivant des outils et des méthodes de calculs spécifiques.
À l’issue de l’évaluation, un rapport détaillant les points suivants est établi :
Une fois le diagnostic établi, le prestataire doit le transmettre à l’ADEME, l’Agence de Transition Écologique qui le valide en lui attribuant un identifiant à 13 chiffre.
Le diagnostic valide sera par la suite transmis au propriétaire du bien immobilier.
Les tarifs d’un diagnostic de performances énergétique ne sont pas réglementés et peuvent varier entre un prestataire et un autre.
Cependant, d’après l’Adem, l’Agence de Transition écologique, le prix d’un DPE varie en moyenne entre 100 et 250 euros.
Le prix d’un DPE dépend du diagnostiqueur choisi pour effectuer l’évaluation, mais aussi du type et de la surface de l’habitation.
Le diagnostic doit réaliser à un professionnel indépendant certifié et ayant souscrit à une assurance professionnelle.
Le dossier de diagnostic technique DDT remis au locataire ou aux acheteurs doit comprendre un DPE valide du logement.
Oui, si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, pensez à effectuer un diagnostic de performance énergétique avant même de chercher des clients, car la réglementation exige que la classe énergétique du bien mis en vente apparaisse dans les annonces.
Dans le cas d’une vente immobilière, la réalisation d’un DPE est sous la responsabilité du propriétaire qui doit joindre le diagnostic complet au dossier de diagnostic technique DTT transmis au nouvel acheteur.
Sauf exceptions (voir la suite de l’article), tout type de logement mis en vente doit faire l’objet de ce diagnostic.
Bon à savoir : Plusieurs solutions énergétiques sont proposés afin d’améliorer le DPE mis en avant dans les annonces immobilières.
Oui, si vous comptez mettre votre bien immobilier en location, vous devez penser à effectuer un diagnostic énergétique.
Depuis juin 2007, le DPE est devenu obligatoire et doit être joint au bail de location.
Dans le cas d’une location immobilière, le DPE est sous la responsabilité du propriétaire et doit se faire en amont de la signature du contrat de location.
Oui, louer sans DPE peut entraîner des sanctions pénales et le locataire a le droit de poursuivre en justice son bailleur s’il ne joint le diagnostic de performance énergétique au dossier de diagnostic technique.
Oui, la réalisation d’un DPE est obligatoire et doit se faire au plus tard à la fin des travaux de constructions.
Dans le cas d’une nouvelle construction immobilière, ou d’une extension, la réalisation du DPE est sous la responsabilité du propriétaire maitre d’ouvrage.
L’obligation du DPE s’applique sur :
Il existe quelques exceptions exemptes de l’obligation du diagnostic de performance énergétique, nous citons :
L’info Qualiwatt
Pour les copropriétés, il est possible de réaliser un DPE pour l'ensemble du bâtiment et de le décliner en bilan individuel pour chaque logement de la copropriété. Si certains propriétaires ont réalisé des travaux de rénovation énergétique en individuel, ils peuvent changer de DPE pour que ces opérations soient prises en compte.
Un diagnostic de performance énergétique à une durée de validité égale à 10 ans, sauf pour certaines exceptions :
Améliorer son DPE 🟰 Faire valoir son bien au marché de l’immobilier ❗
Sans surprise, pour améliorer son diagnostic de performances énergétiques, il faut réduire sa consommation en énergie en effectuant des travaux de rénovation énergétiques.
Le meilleur moyen pour cela est de s’attaquer aux postes les plus énergivores, notamment les systèmes de chauffage et penser à les remplacer par des solutions énergétiques plus économiques (Isolation thermique, pompe à chaleur, chauffage en bois…)
Bon à savoir : Le diagnostic de performance doit être refait après la réalisation des travaux d’économies d’énergie.
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