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  • 21 Déc. 2022
  • 5 Min de lecture
L'Équipe Qualiwatt
Propriétaire bailleur : les raisons pourquoi rénover un bien plutôt que le vendre ?

En tant que propriétaire bailleur, il est important de prendre en compte l'évolution des lois et réglementations en matière d'énergie. Les logements énergivores, appelés "passoires thermiques", seront bientôt interdits de location, et cela a des conséquences importantes pour les propriétaires de ces types de logements.

Propriétaire bailleur : les raisons pourquoi rénover un bien plutôt que le vendre ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un propriétaire bailleur pourrait choisir de rénover un bien plutôt que de le vendre. Voici quelques-unes des principales raisons :

  • Rentabilité accrue : En rénovant un bien, un propriétaire bailleur peut augmenter les loyers qu'il peut percevoir, ce qui entraîne une augmentation de la rentabilité locative. Les travaux de rénovation peuvent également améliorer la qualité et l'apparence du bien, ce qui peut attirer des locataires de qualité supérieure.
  • Éviter les coûts de transaction : Vendre un bien immobilier peut être coûteux en termes de frais de notaire, d'agence immobilière et de publicité. En rénovant un bien plutôt que de le vendre, un propriétaire bailleur peut éviter ces coûts supplémentaires.
  • Potentiel de plus-value : En rénovant un bien, un propriétaire bailleur peut augmenter sa valeur en cas de revente ultérieure. Les travaux de rénovation peuvent également attirer des acheteurs prêts à payer un prix plus élevé pour un bien en bon état.
  • Éviter les risques de marché : La vente d'un bien immobilier est soumise aux fluctuations du marché. En rénovant un bien plutôt que de le vendre, un propriétaire bailleur peut éviter les risques liés à un marché immobilier incertain.
  • Possibilité de conserver un bien : Si un propriétaire bailleur a des liens émotionnels avec un bien qu'il possède, il pourrait préférer rénover celui-ci plutôt que de le vendre. Il peut aussi vouloir conserver le bien pour des raisons fiscales ou patrimoniales.

Il est important de noter que ces raisons sont relatives à chaque propriétaire bailleur et que cela dépendra de son profil et de sa situation, il est donc important d'évaluer les avantages et les inconvénients de la rénovation ou de la vente d'un bien avant de prendre une décision.

Il existe deux options pour les propriétaires de logements énergivores : rénover ou vendre. La rénovation peut sembler être une option coûteuse, mais elle présente des avantages importants pour les propriétaires bailleurs.

Concernant les logements en copropriété, la réalisation d’un DPE collectif sera obligatoire d’ici 2024 à 2026.

La rénovation d'un bien immobilier en tant que propriétaire bailleur peut également vous permettre de répondre aux exigences de la réglementation en vigueur. Les lois et réglementations en matière de performance énergétique évoluent constamment, et les propriétaires bailleurs sont soumis à des obligations en matière de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour louer leur bien.

En rénovant votre bien, vous pourrez améliorer sa performance énergétique et ainsi répondre aux exigences en vigueur. Cela vous permettra également de répondre aux besoins des locataires actuels et futurs en matière de confort et de coûts énergétiques.

Quelques inconvénients

La rénovation d'un bien immobilier en tant que propriétaire bailleur peut comporter certains inconvénients. Voici quelques-uns des principaux :

  • Coûts élevés : La rénovation d'un logement peut être coûteuse, en particulier si des travaux importants doivent être réalisés pour améliorer la performance énergétique. Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de dispositifs d'aides financières, mais cela ne couvre pas toujours tous les coûts de la rénovation. Contactez les experts Qualiwatt pour vous faire accompagner et conseiller selon vos besoins.
  • Temps de location perdu : Si des travaux de rénovation importants doivent être réalisés, le logement peut être temporairement inhabitable. Cela peut entraîner des périodes de location perdues pour les propriétaires bailleurs. C’est pour cette raison que le choix d’une entreprise sérieuse et qualifiée est primordial.

Avec un réseau national d’artisans locaux et professionnels, tous qualifiés RGE, Qualiwatt vous accompagne personnellement dans tous vos projets d’économies d’énergie et de rénovation énergétique.

Tous les travaux effectués par Qualiwatt ont une garantie décennale de 10 ans.

  • Incertitude quant aux résultats : Même si les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d'aides financières pour la rénovation de leur bien, il peut y avoir incertitude quant à l'amélioration de la performance énergétique obtenue. Si l'entreprise choisit pour effectuer les travaux de rénovation énergétique ne dispose pas de l’expertise suffisante Il peut y avoir des erreurs ou des imprévus qui ont un impact sur les coûts et les résultats attendus.
  • Difficulté à trouver des professionnels qualifiés : Trouver des professionnels qualifiés pour réaliser des travaux de rénovation peut s'avérer difficile, surtout pour des travaux de grande envergure. Il peut y avoir des problèmes de planning et de coûts supplémentaires liés à l'engagement de professionnels non qualifiés.
  • Incertitude sur la rentabilité : mauvais calcul de rentabilité de la rénovation et mauvaises prévisions, les propriétaires bailleurs peuvent ne pas être sûrs que les rénovations réalisées vont entraîner un retour sur investissement.

Il est important de considérer ces inconvénients lors de la décision de rénover ou de vendre un bien immobilier et de consulter des professionnels pour évaluer les coûts et les avantages attendus des travaux de rénovation avant de prendre une décision.

Les dispositifs d’aides financières :

Il existe plusieurs dispositifs d'aides financières qui peuvent être utilisés par les propriétaires bailleurs pour financer la rénovation de leur bien immobilier. Ces dispositifs incluent :

  • L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Il s'agit d'un prêt à taux zéro qui peut être utilisé pour financer des travaux d'amélioration de la performance énergétique d'un logement achevé depuis au moins 2 ans et réalisés par un professionnel RGE. Pour obtenir cet éco-prêt, il faut déposer un dossier auprès de son établissement bancaire.
  • Le prêt Avance Rénovation : Il s'agit d'un prêt à taux zéro qui peut être utilisé pour financer des travaux d'amélioration de la performance énergétique d'un logement occupé à titre de résidence principale et appartenant aux catégories de revenus Bleu ou Jaune (ménages modestes et très modestes), les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE. Pour obtenir ce prêt, il faut contacter les banques CIC, Crédit Mutuel ou La Banque Postale.
  • Le taux de TVA réduit : Il s'agit d'une réduction de la TVA (de 20% à 10% ou 5,50 %) pour les travaux de rénovation de logements achevés depuis au moins 2 ans, à usage d'habitation. Pour bénéficier de cette réduction, les travaux doivent être réalisés dans les 3 mois suivant leur facturation. La TVA réduite est directement déduite des devis et factures.

Il est important de noter que ces dispositifs peuvent être cumulables avec d'autres dispositifs existants, comme MaPrimeRenov’, les primes énergie, les certificats d'économies d'énergie, etc. Qualiwatt vous conseille sur les différents dispositifs disponibles et les démarches à suivre pour les obtenir. Vérifiez vos conditions d'éligibilité avant de décider d'entamer des travaux.

Attention

Seuls les travaux et équipements facturés par une entreprise sont concernés. Les équipements achetés directement par le particulier pour les faire installer par une entreprise sont soumis au taux normal de 20%, seule la prestation de pose bénéficie du taux intermédiaire ou réduit.

En somme, la rénovation d'un bien immobilier en tant que propriétaire bailleur est une décision stratégique qui peut vous permettre de continuer à louer votre bien, d'améliorer le confort de vos locataires, de valoriser votre bien et de bénéficier de dispositifs d'aides financières. Il est donc important de prendre en compte tous ces avantages avant de décider de vendre ou rénover un logement.

97 commentaires

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